Tento článek vzniká jako výzva pro ty z Vás, kteří:
– jsou zatíženi hypotékou, spotřebitelským úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření
nebo
– uvažují o koupi nemovitosti nebo investici formou rekonstrukce bytu či domu
nebo
– případně řeší majetkoprávní vypořádání dědiců nemovitosti atd.
Poslední měsíce byly hektické, času nebylo nazbyt a díky tomu tento článek posílám na poslední chvíli. Krom jiného mi dost času zabralo řešení hypoték a úvěrů pro ty, kteří aktuálně potřebovali řešit refinancování nebo investice do bydlení. Částečně tento článek vzniká jako reakce na tyto nedávné zkušenosti a částečně jako předzvěst nastupujících změn. O podmínkách, které se podařilo v posledních měsících pro klienty zajistit by se mi v posledních víc jak deseti letech ani nezdálo (úrokové sazby hypoték na úrovni 1,29 – 1,79%, průměrné doby fixace 5 – 10 let, čerpání hypoték do výše 85 – 100% hodnoty nemovitosti) . Jsem za to moc ráda, ale toto období pomalu končí a už se to na některých rozjednaných nabídkách pro klienty promítá a podmínky se zhoršují. Stoupat v nejbližší době budou úrokové sazby a finanční spoluúčast požadovaná bankou taky poroste.
Konkrétní změny v oblasti hypoték:
– v reakci na změny v legislativě již některé banky obratem oznámily nárůst úrokových sazeb o 0,2 – 0,3% od 1.12. 2016, ostatní budou navyšovat od 1.1.2017
– 1.4. 2017 nás čeká další změna související s novým zákonem – všechny banky budou muset snížit max. výši hypotéky vůči hodnotě nemovitosti na 80% ze současných 85% (už nyní jsou 100% hypotéky minulostí). Pokud tedy budeme financovat nemovitost v hodnotě 1 mil. Kč, pak max. výše hypotéky bude ze zákona omezena na 800 tis Kč. V současnosti lze dosáhnout až na 850 tis Kč.
Nejpodstatnější fakta a VYCHYTÁVKY:
– Sloučení úvěru ze stavebního spoření, spotřebního úvěru a hypotéky může ušetřit tisíce korun měsíčně.
– Nyní lze ještě využít stále nízkých úrokových sazeb i možnosti dosáhnout na 85% financování nemovitosti. Díky tomu se může podařit spojit stávající hypotéku a jiný úvěr do jedné nové hypotéky, případně refinancovat úvěr výrazně výhodnější hypotékou.
– Využít současných podmínek mohou i ti, kterým končí fixace stávající hypotéky v průběhu roku 2017 nebo 2018! Nabídku na refinancování lze vypracovat dva roky dopředu a zdarma. Na základě nabídky lze uzavřít hypotéku, která pak může „čekat“ na konec fixace současné hypotéky bez hrozby sankce za předčasné ukončení fixačního období. Tím můžete mít své jisté a vyhnete se nejistotě jaké asi budou sazby za dva roky.